Régulièrement, la section du bassin minier du parti communiste français nous fait parvenir des communiqués qui évoquent principalement des sujets nationaux et, parfois, qui traient de l’intérêt local.
Le dernier en date traite de la friche Loison et du projet immobilier qui doit s’y implanter. Il a pour titre : Montceau-les-Mines – Il y a-t-il un plan B pour la friche Loison ?
Effectivement, les communistes montcelliens dont le local jouxte l’ancienne friche Loison sont donc aux premières loges et, depuis des mois, voient le terrain qui abritait l’ancienne usine de pantoufles, sans la moindre activité alors que précise le communiqué :
En octobre 2019 la municipalité de Montceau-les-Mines prend contact avec deux sociétés, Procivis Bourgogne Sud-Allier et Coop habitat Bourgogne, dans le cadre « des opérations « Coeur de ville ». La directrice générale de Procivis affirme que ce que l’on va réaliser ici , on ne l’a jamais fait ailleurs et c’est un véritable défi complexe et très technique.
En mars 2021 le projet est présenté au Conseil municipal. Il s’agit de la construction de 2 bâtiments avec 24 logements. 7 maisons individuelles avec 26 places de parking. Au printemps 2022 la démolition et la dépollution du site sont terminées.
En mai 2022 le permis de construire est accordé et en septembre 2022 il est affiché.
Actuellement il a disparu.
Nous sommes en mars 2024 et même si l’affichage du permis de construire a disparu _ le panneau a probablement été malaxé par des rafales de vent _ Cyril Lagarde, directeur général de Coop Habitat Bourgogne est formel, « le projet Loison n’est pas abandonné. Etant donné le temps et l’argent que nous y avons consacrés, nous ne sommes pas prêts de lâcher » indique-t-il pour répondre aux craintes du PC qui poursuivait :
En septembre 2023 la commercialisation commence, malgré la flambée des coûts des matériaux de construction. La construction devrait débuter au printemps 2024 pour une livraison du premier lot fin 2024.
Actuellement rien ne bouge. Le projet Loison semble tombé à l’eau !
Donc le programme immobilier est toujours d’actualité et la commercialisation du premier bâtiment avec 14 logements a débuté. « Nous avons commercialisé 20% du programme, c’est plutôt bien et nous ressentons un redémarrage en ce début d’année, surtout ces temps derniers parce que les banques commencent à lever le verrou sur les taux. Le téléphone sonne beaucoup plus, il se passe quelque chose » assure Cyril Lagarde.
Alors oui, bien sûr, tout ne va pas aussi vite que prévu. « Ce qui a fait du mal, ce sont les taux à 4.10, 4.50 sans oublier la hausse des matériaux qui est un véritable scandale alors que le prix de l’acier, par exemple, est revenu à son niveau d’avant covid » souligne le directeur général de Coop Habitat.
Des entreprises dans la construction ont ainsi du mal parfois à résister et, comme le mentionne le PC, DA Construction de Montceau a été mise en liquidation judiciaire le 26 octobre 2023 mais sans rapport avec le programme Loison.
Chez Coop Habitat, il existe un plan A pour Loison et seulement un plan A. « Nous prendrons le temps qu’il faudra » confesse-t-il.
Pour démarrer la construction du premier bâtiment, le promoteur immobilier doit enregistrer 40% de la commercialisation, « il nous manque trois ou quatre logements » dévoile le DG.
Et qui sont les futurs acquéreurs ? Principalement des préretraités et retraités qui vendent leur maison, ne plus avoir de terrain à entretenir et se rapprocher des commerces. « Ils sont de Montceau et de la première couronne » précise-t-il. Mais avec la crise dans l’immobilier, ils doivent vendre avant d’acheter. « Ils ont peur de pas pouvoir vendre ».
Alors combien faut-il investir pour un T2 de 53 m2 au premier étage avec une place parking ? Réponse : 129 000 € TTC.
Voilà un placement dont pourrait profiter le PCF du bassin minier et aider l’économie locale…
Jean Bernard
Alors ? Oui ou non ?
Sommes nous bien placés pour prétendre encore au trophée de la Ville des Friches ?
129 000 € pour un t2 avec place de parking!!!!
aussi cher que sur la cote languedocienne???? y en a surement qui doivent s en mettre plein les fouilles
A moins de considerer le canal comme la mediterannee difficile a faire avaler
Cricri, ce que vous dites est faux, sur la Côte Languedocienne le prix moyen du mètre carré est de 2821€ et vous n’avez pas de place de parking. Faites le calcul, vous vous rendrez compte de la bêtise de vos propos.
Toute proportion gardée, on a une maison avec terrain dans le bassin minier pour ce prix là !
Ça devient franchement pénible tous ces gens qui se plaignent et critiquent surtout des choses qui vont dans le bon sens, réhabiliter des endroits à l abandon , je ne vois pas ce qu il y a de mal pour la ville, quand ça ne bouge pas ça critique et quand il y a des initiatives ça critique aussi , laissons faire les choses et voyons avant de tirer des conclusions hâtives, il faut reconnaître que la conjoncture est difficile et de partout, même les grandes villes souffrent, il suffit de sortir un peu pour voir aussi des centres villes avec des commerces qui ferment
Le problème est bien celui mentionné par COOP HABITAT BOURGOGNE,LES prix sont plutôt élevés,et principalement ce sont des retraites, anciens proprietaires qui achètent….pour exemple à MONTCHANIN 2 BATIMENTS DE11 LOGEMENTS, PAS UN SEUL JEUNE COUPLE ,MOYENNE D AGE 70 ANS ,donc pas d ‘ enfants, des prix pour MONTCHANIN élevés, un t3 de 75 m2 à 165oooo
euros …..Le projet avait été présenté pour accession sociale à la propriété,……?????….. des prestations bonnes sans plus , je crains beaucoup qu ‘ a MONTCEAU que ce projet intéressant pour redynamiser le centre ville soit plutôt une anti chambre de maison de retraite…il manque vraiment d ambition architecturale, d originale pour attirer une clientèle jeunes avec des moyens…..l intention de la ville de Montceau est bonne, la cible ne l est pas….!!!!!….Maintenant il faut » etonner » , faire du « basic » est une erreur…c est dommage….
GERPAS je sais parfaitement ce que je dis et ce que j achete
Alors qui de nous deux dit des conneries!!!
Vous confondez tout , vous parlez d une moyenne alors que moi je parle d une situation precise
moi je vous parle de t2 t3 qui restent des logements de vacances entre 25 et 70 m2 qui sont moins chers que ce qui est propose ci dessus ……et une plage en bord de mer vaut certainement mieux que la plage du plessis et la mer mieux que le canal
Et bien Cricri, partez y vivre définitivement plutôt que de cracher votre haine en permanence sur là où vous vivez.
Cricri, je viens de faire une visite toute bête sur Leboncoin en paramètrant les ventes immobilières actuelles sur le littoral Languedocien., il sera donc facile à tous de vérifier lequel de nous deux dit des conneries sur les prix au mètre carré des appartements.
c’est plus des pigeons qu’il faut trouver là mais des vaches à lait pas très futées….
et de refuser LEURS clauses de retard aussi
Si j’ai bien lu l’article, le problème s’est déplacé : qui va alors acheter les maisons des retraités voulant se rapprocher du centre ville? À quel prix aussi? Qui pourra les payer? Qui trouvera intérêt à s’installer dans la « banlieue » montcelienne (à l’heure où le prix de l’essence n’est plus près de baisser, où la « croissance » est atone, où le marché de l’emploi est grippé par des conditions tendues, etc…..)?
Bienvenus dans le Réel…..
Vous verrez que ce projet ne sortira jamais de terre .
le PCF est inquiet pour la friche Loison a Montceau …… mais rien sur la friche Gerbe à st Vallier et là il n’y a rien de prévu à ce jour
Et la friche Blanchard…on en est OU…
L important dans un projet pour redynamiwer un centre ville , c est d apporter de la nouveauté,de l envie, d ‘ habiter dans un lieu différent dans sa globalité par rapport à ce qui se fait …..là ce n est pas le cas, LA BONNE INTENTION DE LA VILLE DE MONTCEAU VA SE TRANSFORMER A UN ENSEMBLE IMMOBILIER QUASI ANODIN ET PEU ATTIRANT,comme je l ai déjà écris un anti chambre de maison de retraite……des propriétaires des « champs » qui se réfugient en ville …..pas de grands consommateurs en perspective…!!!!.. d ailleurs il serait curieux de connaître la moyenne d age des acheteurs…..certains vont critiquer ces propos ,j en suis sûr mais un tel projet très intéressant, ou l espace de construction au centre ville est limité demande une vision sur l avenir beaucoup plus ambitieuse que simplement prévoir des logements plus ou moins simpliste …QUELLE ATTIRANCE A CES LOGEMENTS….HORS MIS D ETRE EN CENTRE VILLE…..Mon avis est que l objectif est raté,c ‘est très dommage……pour sortir Montceau de sa léthargie il faut de l innovation, du culot, c est vrai de la chance, des moyens, mais tout cela se provoque ……c est une volonté de changer de cap ….de politique….changer une ville sans vouloir « heurter » les electeurs,en ne pensant qu à sa réélection ça ne sera jamais bon pour MONTCEAU……!!!!!
Bien sûr que ce prix est sant doute exagéré par rapport au pouvoir d’achat local.
Mais c’est tout de même terrible que vous vous etonniez que les sociétés privées soient là pour faire de considérables bénéfices.
Les partenariats publics/privés sont toujours perdants pour les acheteurs qui paient deux fois, avec leurs impôts et par leur achat.
Tout ça n’est évidemment pas une spécialité montcelienne mais un sport national.
Je regarde la télé un peu comme tout le monde. Et quand on voit des abandons de chantier. Des appartement jamais livré. Des malfaçons de partout.ou des appartements livre 4 ou 5 ans après la date prévu. Lorsque des projet comme celui ci se présente bon nombre de personne ne se lance pas. Peut importe le taux ce qui compte cest la fiabilité de notre société gangrenée de problème en tout genre. Du coup les gens prefere acheter un appartement déjà construit et sans malfaçons .
Faudrait peut être arrêter de trouver que des taux à 4 sont anormaux . C’est les taux à 1,5 qui étaient totalement déconnant .
Et en 1980 , c’était 16% les taux ; maintenant on se plaint avec 4% . Les pauvres perpétuels grincheux qui viennent déverser leur fiel sur tel ou tel construction , sont les mêmes qui disent que MLM n’est pas attractif .Si des investisseurs entreprennent , c’est bien qu’il y a un marché et des gens intéressés. SI vous n’avez pas dans une ville des capacités locatives ou d’achat de logement , vous n’aurez pas de salariés dans les entreprises du bassin minier.
Peut-être que sont posées par détour les bonnes question sur la création monnétaire?
Est-ce un système qui permet de creuser les écarts de propriétés ou de permettre à tous de devenir propriétaire de son logement?
Est-ce que les revenus du travail vont bien dans les bonnes poches? Mais qu’en est-il des revenus de la rente? etc….etc…..
cà se passe a Montceau c’est pas bien ,au Creusot ce serait super ?les anti tout ,une sacrée confrèrie