Saint-Vallier – L’estimation des Domaines de l’Auberge de la Saule est très loin du prix demandé par Yunus Atak

Le dossier de l’Auberge de la Saule a été présenté au dernier conseil municipal de Saint-Vallier lequel s’est tenu à huis-clos sans la présence de la presse. Donc, comme nous n’avons pas pu assister à la présentation du projet, nous publions la note de synthèse _ envoyée le lendemain du conseil municipal _  et nous y ajoutons les propos de Yunus Atak, le propriétaire de l’Auberge.

 

La note de synthèse – L’Auberge de la Saule, actuellement propriété de Monsieur ATAK, présente un intérêt pour la ville. Un projet de création d’une maison des associations, salle de réception et logements d’urgence dans le cadre du plan communal de sauvegarde, est en cours de réflexion.

Il a été décidé de confier la démarche de négociation ainsi que le suivi de la transaction à EPF, établissement public foncier dont le métier consiste à acquérir des terrains, en vue de leur aménagement, par un tiers chargé de la construction de logements, de nouveaux quartiers ou encore d’équipements publics… Cette acquisition stratégique s’appelle le portage de terrains.

Pendant la durée de prise en charge du dossier par EPF, le projet est monté, finalisé sans déblocage financier  budget de la ville.

La ville aura à sa charge les impôts liés à cette acquisition et des frais s’élevant à environ 1% de la vente.

Une fiche de recensement a été transmise en ce sens à la communauté urbaine.

Le projet consisterait :

– Transformation du niveau N – 1 en maison des associations (salle de réunion, grande salle et petite salle, locaux de rangement pour le matériel)

– Rénovation de la grande salle de réception ainsi que des cuisines pour mise à disposition de la population d’un équipement adapté et fonctionnel (manque sur la commune de ce type de salle)

– Rénovation au niveau N + 1 de plusieurs logements pour les transformer en logements de secours dans le cadre du plan communal de sauvegarde, en cas de nécessité de relogements (accident sur la RCEA, incendies sur la commune….)

Exposé de la sorte, ce projet est alléchant mais à mettre en place, c’est une autre histoire. Nous avons contacté Yunus Atak. Ce dernier confirme que la commune de Saint-Vallier l’a contacté en février 2020, « juste avant les élections municipales » précise-t-il. La ville voulait faire une offre d’achat de l’Auberge et a demandé aux Domaines une évaluation financière, son prix de vente en somme. « Elle était de 210 000 €, très loin du prix que j’en demande. Mon prix de vente est de 388 500 € avec les frais d’agence » précise-t-il. La ville a fait une offre à 230 000 €.

« Le personne des Domaines qui est venue estimer le bien n’a pas pris en compte les travaux que j’ai réalisés. Aujourd’hui, le rez-de-chaussée peut parfaitement accueillir du public. Je ne vois pas comment la commune de Saint-Vallier serait en capacité d’acquérir l’Auberge », note Yunus Atak.

L’EPF achète l’Auberge avant de la revendre à la commune de Saint-Vallier

Par le biais de l’EPF comme il est indiqué dans la note de synthèse. C’est-à-dire :  l’EPF consulte le service des Domaines afin d’obtenir une estimation de la valeur vénale des biens à acheter. L’EPF négocie et achète le bien : soit par voie amiable, soit par préemption, soit par expropriation.

Et là encore, ce n’est pas gagné. Par voie amiable, cela semble difficile suite à l’estimation des Domaines. Préempter, effectivement l’EPF en aurait la possibilité à condition que Yunus Atak signe un compromis de vente. Au prix de vente du compromis ou en dessous ? Si pas d’accord, alors ce serait alors au tribunal d’en juger. Après, il reste l’expropriation, toujours possible mais qui prendra des mois et des mois, voire des années, à moins que Yunus Atak ne lâche le morceau.

Quand bien même l’EPF acquiert l’Auberge, que ville de Saint-Vallier ne débourse que les impôts liés à cette acquisition et des frais s’élevant à environ 1% de la vente comme indiquer plus haut, la commune devra néanmoins rembourser l’EPF. Certes à long terme mais devra quand même rembourser.

Cependant, la véritable question est de savoir si la municipalité valloirienne est véritablement intéressée par l’achat de l’Auberge de la Saule ou ne fait elle qu’alimenter le débat et tente de savonner la planche à l’opposition et même, se donne bonne conscience auprès des habitants étant donné le battage médiatique né de l’acquisition de l’Auberge par Yunus Atak.

Pour l’heure, l’actuel propriétaire n’est pas disposé à vendre à n’importe quel prix. « Depuis février dernier, je n’ai plus aucun contact avec la municipalité » indique-t-il. Depuis son annonce sur le Bon Coin, « l’agence a effectué une dizaine de visites mais avec la crise sanitaire, vendre aujourd’hui un tel établissement est compliqué » souligne Yunus Atak.

Le dossier de l’Auberge de la Saule est loin d’être refermé.

Jean Bernard

NDLR : en juillet 2018, Yunus Atak indiquait : « Ici à Saint-Vallier j’ai acheté via la SCI familiale, j’ai emprunté à la banque, même les frais de dossier. J’ai dépensé 200 000 € et même 250 000 € avec les travaux. Et les gens veulent que je parte et comment je fais pour rembourser le crédit ? »

Depuis d’autres travaux ont été réalisés mais pour quel montant ?

13 commentaires

  1. Laissez s implanter ce successeur de l auberge mR le maire et que de surprises par la suite vous le savez très bien nous ne sommes plus en France et nous allons être contraint à mettre le voile bientot

  2. Pourquoi cette même municipalité n’a telle pas fait valoir son droit de préemption a la première mise en vente ?
    aujourd’hui elle serait bien moins embarrassée.

  3. Voilà des explications claires qui permettent de lever toute polémique. Un mairie be fait pas « ce qu’elle veut » comme semblent le croire certaines personnes. Elle est tenue à des règles, des lois, ne peut acheter au prix qu’elle aurait décidé mais tenu par l’estimation des domaines. Mr Atak est libre d’essayer de vendre à un tarif qu’il estime juste mais irréaliste semble-t-il. Personne n’achetera à ce tarif tout simplement parce que son bien ne vaut pas la somme demandée. Concernant la préemption la encore il ya des règles, le droit def préemption ne peut pas toujours s’appliquer (localisation) et il me semble que cela nécessité d’avoir un projet précis. Bref ne melangeins pas tout et évitons les polémiques mesquines et les jeux de pouvoir grossiers. Que les élus de l’opposition, comme de la majorité travaillent et construisent des projets réalistes et à destinations du plus grand nombre.

  4. Le fait que ce monsieur soit musulman Fait t il de lui un indésirable ??? at’ il été condamné dans une quelconque affaire lié au terrorisme ? y a t- il une raison valable a ce cirque au delà de la haine et de la bêtise de certains ? Est ce son nom..attack …qui réveille les phantasmes de la fachosphere ??? …déjà l attroupement de certains au kiosque mas donner la gerbe… heureusement que c est une mairie de gauche ….ça sent bon en France bravo!!!!..a quand.la dictature ou faudra être français et laïc pour tenir un commerce ou une entreprise …bientôt bientôt… des lois anti musulman comme en 40 pour les juifs… bravo les vermorel et consorts…que ferions nous pas pour exister médiatiquement ..; quand aux élus c’est triste .. ou alors donner des preuves concrètes de la dangerosité de ce Monsieur ..Oui Monsieur on as encore le droit de dire Monsieur pour un musulman ? J ‘espère ..

    • Avant d’affirmer de telles inepties renseignez-vous ! Vous avez plusieurs mois de retards ou vous ne comprenez rien ! c’est pas possible ça !! Ce personnage à des liens directs avec des associations extrémistes et voulait faire de l’auberge un lieu de propagande religieuse dangereuse pour notre république et nos valeurs. Les preuves ont été plusieurs fois publiées. C’est dingue de ne pas vouloir comprendre à ce point ! Et arrêtez avec votre ficelle du Musulman mal traité en France ça ne fonctionne plus, nous sommes en train de dissoudre toutes les associations soit disante anti islamophobie qui se révèlent être en réalité des lieux de diffusion de haine anti Française. vous voulez que je vous rappelle aussi les dernières actualités dans les églises Françaises concernant les vraies persécutions où ça va aller ?? Votre commentaire m’interpelle et m’interroge.

  5. Mon cher franck …Des preuves publiées depuis des mois mais ou çà exactement ? Des sous entendus oui , de la vindicte populaire çà oui ..de la récupération politique aussi mais des preuves comme vous y aller ., bien sur la rumeur publique tue plus vite que son ombre .. A moins que vous me montriez des preuves écrites qui montre que effectivement ce monsieur soit effectivement condamnables ,pour l’instant il est mis au pilori pour ses origines et sa religion ou pour des suspicions d’idées . Vous mêmes vous faites immédiatement le rapprochement avec les évènement dramatique de Nice .ce monsieur en était ??. Je ne veux absolument pas vous convaincre de quoi que ce soit ;;; j’exprimais simplement mon avis qui est que cette méfiance automatique n ‘est pas très républicaine .. c’est le mot a la mode …Mon intervention vous interroge hé bien j’en suis fort aise … je peux penser , emmètre un avis , penser que ce monsieur vit peu être une injustice sans être accusé d’être un terroriste en puissance en fin j’espère … je signe mon nom au contraire de beaucoup , alors ne prenez pas peur , je ne fais parti d’aucun groupes islamiques comme vous dites … Bonne journée a vous … n’hésitez surtout pas a nous faire parvenir les preuves d’actes répréhensibles commis par cet homme alors qu’il est en liberté …. Des choses interdites par la loi bien sur ..

    • Action ... Réflexion

      chacun est libre de penser et d’émettre un avis bien sûr mais votre seule liberté d’élocution n’est pas le sujet de l’article
      c’est la liberté de tous qui l’est pour ne pas qu’elle puisse être menacée !
      la tolérance est une chose
      la vigilance et la sécurité nationale une autre
      la Saone et Loire et Saint Vallier étant en France, il est urgent de bloquer un projet qui est aux antipodes de ce que l’on peut autoriser sur le territoire français
      renseignez vous sur ce qui a été fait dans l’Ain, dans la Nièvre et ailleurs et surtout pourquoi & comment ça a été stoppé, car défendre l’indéfendable comme vous le faites en parlant d’injustice (?) fait s’interroger sur votre intérêt et vos motivations personnels à ce que ce lieu et ces pratiques puissent voir le jour dans la commune ???

    • C’est exactement ce que font les islamistes, se dissimuler derrière le droit Français et notre justice qui sont des passoire à terroristes. Les attardés qui ont agressés dernièrement les pompiers et policiers à la ZUP du Plessis sont bien tous en libertés, cela ne veut en aucun cas dire qu’ils sont innocents. Ils sont juste le résultat de notre laxisme et notre inefficacité, ne confondez pas le droit incapable de nous protéger et le bon sens. Encore une fois ne vous trompez pas de victimes, votre empressement à défendre ce personnage ou du moins ce qu’il représente est en effet interrogatif. Vous avez en effet le droit d’émettre un avis, tout comme une certaine France qui entre 1939 et 1945 émettait le droit de défendre le régime de Vichy. Profitez de ce précepte de droit fondamental Français, étendard puissant brandit par l’islam radicale, car ceux que vous défendez si âprement vous retirerons ce même droit d’après leurs préceptes. Et là je suis toujours à la mode ?

  6. mon questionnement portait simplement sur la véracité des faits reprochés a ce monsieur et si ses intentions étaient aussi belliqueuses et si ce monsieur si dangereux et coupable pourquoi n’est t-il pas justiciable … Peu être avez vous des documents attestant vos accusations .merci de m’éclairer . Il y a une vidéo d’un rassemblement au kiosque ou ce monsieur était présent ainsi qu’une dame essayant de s’expliquer ..on entends clairement un tribun local leurs dire taisez vous !!! vous ne parlerez pas ;;; nous sommes en démocratie …;un autre animant cette rencontre s’est retrouvé sur une liste opposante de l’équipe municipale se posant en lanceur d’alerte , je me posais juste la question si tout cela avait une visée politique ou pas .. c est tout ..; Après je suis heurté de tout ces commentaires nauséabonds faisant l’amalgame automatique entre la communauté musulmane et l’intégrisme fanatique qui est bien sur intolérable et inacceptable .. maintenant si vous avez des preuves que le but de ce monsieur était bien d ‘ islamiser votre commune et en lien avec ce que vous dénoncer d’ans l ‘Ain et l’allier je vous remercie de nous avoir sauver la n’est pas la question ….je ne vois nullement ou je défends l’ indéfendable … il me serai gré de vous voir aussi suspicieux et ferme avec les commentaires d’UN racisme a peine voilé ( sans jeu de mot promis ) qui abonde dans cette affaire ..Bonne soirée a vous .

    • Là en revanche vous êtes très à la « mode » ! Condamner les extrémistes islamistes c’est être raciste. C’est nouveau ça tient ! encore une ficelle bien grasse utilisée par les extrémistes passés maîtres dans l’art de la victimisation. Croyez bien qu’en France nous nous battons contre bien plus racistes que les racistes que vous désignez, les derniers meurtres, attentats ont principalement visés qui ? Si je vous dis Juifs et Chrétiens ça vous parle ? Vous parlez de preuves, vous pouvez me faire une liste des actes terroristes contre les Musulmans en France ses dernières années versus les Juifs, Chrétiens ou simplement Français de souche ? c’est vous qui faite un amalgame dangereux entre racistes et défenseurs de la culture Française. Mais on a bien compris quel était votre camp, pour que de telles choses soient possibles sur notre territoire il a bien fallu que certains ouvrent les vannes pour les importer !

  7. Sinon sur le fond des preuves concrètes…toujours pas…..vous êtes en guerre mon ami… de souches…pas de souches… melangeant croyants et integristes…a compter les points
    Entre les comunautes…on est pas sortie des ronces….. liberté égalité fraternité …..je posais juste la question avec vous j ai la réponse merci a vous…

    • Les preuves vous les avez eu sur nos journaux locaux mais vous les réfutez car elles ne vous arrangent pas, les preuves vous les avez tous les jours dans les journaux et les chaînes d’informations. Vous ne répondez pas aux preuves que je vous demande, vous éludez, car vous connaissez la réponse et elle non plus n’ira pas dans votre sens. C’est vous qui mélangez tous, vous défendez au même niveau intégristes et Musulmans dont certains vivent en harmonie dans notre pays, vous ne faite tellement pas la différence que vous êtes prêt à défendre une personne proche d’associations islamistes coûte que coûte sous couvert d’anti racisme, qu’elle maladresse. Liberté égalité fraternité et non pas niaiserie et naïveté. J’attend vos preuves et une fois encore les Français ne combattent ni les Juifs, ni les Musulmans, ni les autres communautés, les Français défendent leur valeurs contre ceux que veulent les anéantir, la nuance est notable. Je suis donc convaincu que vous n’êtes pas qui vous prétendez être, votre empressement à défendre qui vous savez est bien trop ambiguë. Ma réponse je l’ai aussi.

  8. quel dialogue de sourd … assurément nous n’avons certainement pas la même vision ni de la justice ni des valeurs … et c’est notre droit . Mais si c’était marque dans les journaux alors là .. vos comparaisons rapides entre radicalisation , délinquance et immigration me laisse rêveur … faut vous en remettre tout le monde ne trouve pas automatiquement suspect chaque personne ayant une culture différente et ne vois pas le danger du grand changement a notre porte c’est bien comme çà que vous et vos acolytes appeler çà je crois …Maintenant au lieu de m’accuser sournoisement de choses graves tout çà sous un pseudonyme ..;ca aussi c’est a la mode et surement un peu culturel ..je vous invites a venir me rencontrer , en discuter autour d’un café ou d’un thé si cela ne vous parait pas trop radical .. vous avez mon nom et je connais assez de gens pour que vous puissiez facilement me contacter .. Bon dimanche a vous .

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