Depuis le temps qu’il était à vendre ! Au moins quatre ans. Aujourd’hui, une banderole accrochée à la façade annonce enfin : «Immeuble vendu» par l’agence Orpi Montceau.
Cette vente met fin à une longue attente et relance les discussions à Montceau-les-Mines, notamment parmi les commerçants du centre-ville. Beaucoup s’interrogeaient sur l’avenir de ce local emblématique, qui a successivement accueilli l’enseigne Noz et, il y a bien plus longtemps, Prisunic. Au-delà de la nostalgie, c’est surtout l’enjeu économique du site qui préoccupait : un espace commercial de grande surface laissé vacant pendant plusieurs années pèse directement sur l’attractivité d’une rue.
Thérèse Pistoia, agente immobilière chez Orpi, sans dévoiler l’identité de l’acheteur montcellien, « ils sont trois investisseurs », précise-t-elle, a accepté d’apporter quelques éléments. « Ils achètent comptant et la signature de l’acte authentique est prévue en avril ». Un signal plutôt positif dans un contexte immobilier tendu, où les projets d’investissement deviennent plus rares.
La priorité des acquéreurs est claire, relouer rapidement les 1 300 m² du rez-de-chaussée avec un loyer volontairement abordable afin d’attirer une activité commerciale. « Il n’y a pas d’amiante », souligne-t-elle, « en revanche, le local sera entièrement mis en conformité ». Une stratégie qui vise à rendre le site immédiatement exploitable et compétitif sur le marché local.
A l’arrière de l’immeuble, d’importantes surfaces donnant sur la rue Rouget-de-Lisle seront transformées en box de stockage, un secteur en forte demande et souvent plus rentable que les surfaces commerciales classiques. La toiture de cette partie sera entièrement refaite, ce qui représente une part importante du chantier.
Deux appartements de 103 m² chacun sont également situés aux premier et deuxième étages. Ils devront être rénovés avant d’être remis sur le marché locatif, là encore avec des loyers abordables. L’objectif des investisseurs semble donc double, sécuriser des revenus locatifs et participer à la redynamisation du centre-ville.
Au total, le tènement représente 3 100 m². « Les acquéreurs ont prévu d’investir 600 000 € dans les travaux », ajoute Thérèse Pistoia, qui recherche déjà des locataires pour le local commercial et les appartements, « en lien avec le manager du centre-ville. Notre objectif est de redonner vie à cet immeuble et de redynamiser cette partie de la rue Carnot ».
Quatre ans pour vendre, c’est long. « Le problème a été le prix de départ, très élevé, qui a dû être régulièrement revu à la baisse avant de trouver un acquéreur », conclut-elle. Un exemple concret d’un marché immobilier commercial qui s’ajuste désormais à la réalité économique locale.
J.B.
La surface commercial au rez-de-chaussée de 1300 m2
Les appartements aux premier et deuxième étages
A l’arrière sur la rue Rouget de Lisle, les espaces seront transformés en box de stockage
